전세 사기 중에는 집주인이 아닌 사람이 집주인 행세를 하거나, 보증금을 엉뚱한 계좌로 받아 가로채는 경우가 있습니다. 계약 상대가 진짜 소유자인지, 돈을 보낼 계좌가 그 사람 명의인지 확인하는 것이 기본입니다.
1. 등기상 소유자와 계약 상대가 같은가
등기부등본 갑구의 소유자와 계약하는 임대인이 같은 사람인지 신분증으로 확인합니다. 이름·주민등록번호가 등기상 소유자와 일치해야 합니다.
2. 신분증이 진짜인가 (진위 확인)
신분증 자체가 위조됐을 수 있어 진위를 확인합니다.
- 주민등록증: 정부24(gov.kr) '주민등록증 진위확인' 또는 국번 없이 1382로 전화
- 운전면허증: 도로교통공단 안전운전 통합민원에서 진위 조회
3. 입금 계좌가 집주인 명의인가
가계약금·계약금·잔금을 보낼 계좌의 예금주가 등기상 소유자(임대인) 본인 명의인지 확인합니다. 대리인·가족·법인 등 명의가 다르면 입금 전에 반드시 이유를 확인하고, 가능하면 소유자 본인 명의 계좌로 받습니다.
대리인이 나온 경우
집주인 대신 대리인이 계약하는 경우, 위임장 원본, 위임 범위, 집주인의 인감증명서와 인감도장 일치 여부, 집주인·대리인 신분증을 함께 확인합니다. 보증금은 가급적 집주인 본인 명의 계좌로 입금합니다.
자주 묻는 질문
- Q. 임대인 신분증 진위는 어떻게 확인하나요?
- 주민등록증은 정부24(gov.kr) 진위확인 서비스나 국번 없이 1382 전화로, 운전면허증은 도로교통공단 안전운전 통합민원에서 확인할 수 있습니다.
- Q. 입금 계좌가 집주인 명의가 아니면 어떻게 하나요?
- 입금 전에 반드시 이유를 확인해야 합니다. 명의가 다른 계좌(대리인·가족·법인 등)는 사기 위험이 있으므로, 가능하면 등기상 소유자 본인 명의 계좌로 받는 것이 안전합니다.
- Q. 대리인과 계약할 때는 무엇을 확인하나요?
- 위임장 원본, 위임 범위, 집주인의 인감증명서와 인감도장 일치 여부, 집주인과 대리인의 신분증을 확인합니다. 보증금은 가급적 집주인 본인 명의 계좌로 입금합니다.
- Q. 계약 상대가 진짜 집주인인지 어떻게 아나요?
- 등기부등본 갑구의 소유자 이름·주민등록번호와 계약 상대의 신분증을 대조합니다. 일치하지 않으면 대리 계약인지 확인하고, 대리인이면 위임 서류를 확인합니다.